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Équipe Papachristou
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 C.P.
Bureau : 450 682-2000

Propriété à revenus à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

MLS 26432833
Adresse
2930 , Boul. Édouard-Montpetit , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
Description
Pièces : 4 | Chambres : 2 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Opportunité d'investissement privilégiée situé à quelques pas de l'Université de Montréal et à distance de marche de trois stations de métro : métro Côte-des-Neiges, métro Édouard-Montpetit et métro Université de Montréal. Ce bâtiment détaché de 29 unités représente une combinaison exceptionnelle d'emplacement, de commodité et une belle valeur à long terme. Avec 28 515 pi² d'espace sur cinq étages plus le sous-sol, la propriété offre un excellent potentiel d'optimisation, permettant des améliorations qui pourraient augmenter encore davantage sa valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
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Caractéristiques

Genre de propriété Propriété à revenus Année de construction 1959  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 30.48 m x 32.60 m - Irr Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (13)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage 13 espaces
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol Proximité Université, Transport en commun, Parc-espace vert, Hôpital, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Dimensions
Façade du terrain
30.48 m
Profondeur du terrain
32.60 m
Superficie du terrain (p.c.)
1 007.40 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
5 840$ (2024)
Taxes municipales :
43 687$ (2024)
Total
49 527$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
43 391$
Sécurité
575$
Déneigement / pelouse
800$
Conciergerie
7 800$
Autre
984$
Assurances
18 134$
Contrat d'entretien ascenseurs
4 584$
Frais d'administration
7 800$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
1 435 500$
Bâtiment
5 697 700$
Total
7 133 200$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
400 500$
Total des revenus
400 500$

Particularités des pièces

Pièces : 4    |   Chambres : 2    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

29 cuisinières et 29 réfrigérateurs

Exclusions

les biens des locataires

Addenda

L'immeuble comprend diverses unités, dont deux grands

"penthouses" avec terrasse sur le toit, offrant une

expérience de vie exclusive. Chaque étage accueille six

unités (sept au deuxième étage), toutes équipées de

cuisinières et réfrigérateurs. Les locataires bénéficient

d'un chauffage au gaz avec thermostats individuels, tandis

que le propriétaire prend en charge les coûts de chauffage

et d'eau chaude. Les locataires paient leur propre

électricité.

En plus des espaces de vie bien aménagés, les 17 casiers

offrent un espace de rangement pour les plus grandes

unités 4 ½. Ce bâtiment, solidement construit et bien

entretenu, se distingue comme un investissement avec un

fort potentiel locatif.

C'est une opportunité rare d'acquérir un bâtiment robuste

avec un fort potentiel d'optimisation dans l'un des

quartiers les plus prisés de Montréal, offrant une

proximité aux commodités clés, aux transports publics et au

dynamique quartier universitaire. Ne manquez pas cette

chance de sécuriser un actif performant avec des

possibilités de croissance.

Veuillez noter que;

1.Pour les dépenses, les vacances locatives, les mauvaises

créances, l'administration et l'entretien réservé au

concierge, veuillez utiliser les paramètres d'harmonisation

utilisés par la SCHL. Seules les dépenses avec des

documents justificatifs sont affichées sur la fiche.

2. L'unité PH2 bénéficie d'un droit de location pour une

période de 3 ans.

3.Parmi les propriétaires, deux sont non-résidents

canadiens.

4. À la demande des VENDEURS et en raison du grand nombre

de copropriétaires, toutes les offres doivent être envoyées

par courriel à: info@papachristou.ca et doivent prévoir un

délai

de réponse de cinq (5) jours ouvrables.

5. La présente vente est faite sans garantie légale de

qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

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