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Équipe Papachristou
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 C.P.
Bureau : 450 682-2000

Propriété à revenus à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

MLS 15084079
Adresse
2625 , 2639 Rue Holt , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 4 | Chambres : 2 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Bonne opportunité d'investissement dans Rosemont Petite-Patrie. 8 logements avec le cachet typique montréalais, les revenus annuels de $96 696 et un multiplicateur revenu brut de 17.96. Emplacement de choix sur une rue tranquille entouré d'arbres matures gardant les logements frais durant la chaleur estivale et ensoleillé en hiver. Stationnements accessibles via la ruelle arrière. L'immeuble est composé de 1 x 7 ½ - 3 x 4 ½ - 4 x 3 ½. Tous les logements sont actuellement loués avec des baux expirant en juin 2023. À ne pas manquer! Pourrait être acheter avec 2641-2645 Holt, Centris #13119217
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Caractéristiques

Genre de propriété Propriété à revenus Année de construction 1911  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 15.39 m x 13.83 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 15.39 m x 27.43 m - Irr Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (4)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Proximité Transport en commun, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
15.39 m
Profondeur du bâtiment
13.83 m
Façade du terrain
15.39 m
Profondeur du terrain
27.43 m
Superficie du terrain (p.c.)
422.20 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
906$ (2022)
Taxes municipales :
7 196$ (2022)
Total
8 102$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
5 064$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
633 300$
Bâtiment
674 600$
Total
1 307 900$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
96 695$
Total des revenus
96 695$

Particularités des pièces

Pièces : 4    |   Chambres : 2    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

Appartement 2631: 5 électros, appartement 2635: laveuse et sécheuse, appartement 2637: laveuse et sécheuse

Addenda

Stratégiquement situé dans Rosemont/Petite-Patrie entre

station de métro Rosemont et Saint-Michel et 8 min à pied

de la Promenade Masson. Cet immeuble à logements 8plex est

une belle opportunité d'investissement. 3 x 4 ½ (2625,2627

& 2629), 4 x 3 ½, (2631,2633,2635 & 2637), et 1 grand 7 ½,

(2639) tous les logements actuellement loués jusqu'à fin

juin 2023. Revenu annuel de $96,696.

Rue tranquille entourée d'une limite d'arbres matures.

Piste cyclable juste à côté de la rue et à distance de

marche de plusieurs arrêts de bus, restaurants et magasins,

ce qui est une excellente caractéristique pour les

locataires actuels et/ou futurs. De plus, rare dans ce

secteur, des places de stationnement sont disponibles via

la ruelle arrière.

Une partie de la rénovation effectuée au fil des ans;

* Remplacement des fenêtres et des portes (sauf la fenêtre

arrière et la porte arrière) de tous les 3 4 ½ en 2015

* Complètement rénové 3 des 4 unités 3 ½ (2631,2635 et

2637) qui inclus l'isolation thermique et acoustique, tout

le câblage électrique et la plomberie, ajout d'une

thermopompe et de nouveaux chauffe-eau.

* Travaux de plomberie effectués en 2020 dans les unités

2633, 2635, 2637 et 2639 pour améliorer la pression d'eau

* Remplacement du balcon de l'unité 2639 par un balcon en

fibre de verre et ajout de nouvelles rampes en 2020

* Toit remplacé incluant soffite, fascia et puits de

lumière en 2021

Note:

Pourrait être acheter avec 2641-2645 Holt, Centris #13119217

L'évaluation sur cette fiche reflète le rôle triennal de la

ville 2023-24-25"

La visite de l'immeuble se fera suite à une promesse

d'achat acceptée.

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