Maison à étages à vendre, Laval (Fabreville)

769 000$

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Façade

Extérieur

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Escalier

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle familiale

Vue

Terrasse

Face arrière

Bord de l'eau

MLS 20363993

Adresse

1295 , Rue du Phare , Laval (Fabreville)

Description

Pièces : 10 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1

Magnifique maison dans un emplacement exceptionnel offrant une expérience raffinée et spacieuse avec une vue et un accès à l'eau. L'espace est généreux et baigné de lumière, grâce à un concept à aire ouverte qui favorise la fluidité des espaces. Un foyer au gaz propane à trois côtés crée une ambiance chaleureuse dans le salon, tandis qu'une cuisine WOW se démarque par son immense îlot central et son comptoir-lunch. De plus, cette maison offre une porte sur le côté, idéale pour un bureau à domicile ou pour une conception de bi-génération.

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Caractéristiques

Genre de propriété	Maison à étages	Année de construction	2004
Type de bâtiment	Détaché (Isolé)	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment		Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain	10.16 m x 28.90 m	Prise de possession
Zonage	Résidentiel

Système d'égouts	Municipal	Piscine	Spa
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement	Au garage (1) , Extérieur (2)
Fondation	Béton coulé	Allée	Pavé uni, Asphalte
Revêtement de la toiture	Bardeaux d'asphalte	Garage	Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement	Aluminium	Terrain	Paysager, Clôturé
Fenestration	PVC	Topographie	Plat
Type de fenestration	Porte-fenêtre, Manivelle, Coulissante	Particularités du site	Cul-de-sac
Énergie/Chauffage	Électricité, Hillo	Vue	Sur l'eau
Sous-sol	Totalement aménagé, 6 pieds et plus	Proximité	Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide
Salle de bains	Douche indépendante

Foyers-poêles	au propane	Équipement disponible	Système d'alarme, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Mode de chauffage	Plinthes électriques

Dimensions

Façade du terrain

10.16 m

Profondeur du terrain

28.90 m

Superficie du terrain (p.c.)

293.70 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires :

396$ (2023)

Taxes municipales :

3 676$ (2024)

Total

4 072$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Coût d'énergie

2 664$

Évaluation municipale

Année

2024

Terrain

152 000$

Bâtiment

305 400$

Total

457 400$

Particularités des pièces

Pièces : 10 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1

Pièces	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL	Informations additionnelles
Salon	Rez-de-chaussée	15.1x12.1 P - Irr	Bois	3 faces
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.10x9.5 P - Irr	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.6x13.3 P - Irr	Bois	Porte-patio, îlot central
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.8x4.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.3x12.10 P - Irr	Parqueterie
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x10 P	Parqueterie
Chambre à coucher	2ième étage	10.5x10 P	Parqueterie
Salle de bains	2ième étage	10.3x10.3 P	Céramique	Bain et douche
Salle de jeux	Sous-sol	21.6x13.3 P	Parqueterie
Rangement	Sous-sol	10.5x7.8 P	Parqueterie

Inclusions

Cabanon, luminaires, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson au gaz, four encastré, hotte de poêle, micro-ondes, installation pour aspirateur central (sans aspirateur). Système d'alarme, hotte, ouvre porte électrique pour le garage, établi dans le garage, rideaux, stores, circuit électrique disponible pour une borne de niveau 2 (non incluse), cellier encastré, spa Trévi 4 saisons.

Addenda

Les commodités incluent une salle d'eau pratique et une

luxueuse salle de bain principale, dotée d'un bain

autoportant et d'une douche en verre et céramique. La

chambre des maîtres est d'une taille impressionnante,

accompagnée de deux autres chambres spacieuses. Un espace

familial supplémentaire se trouve au sous-sol, idéal pour

se détendre ou se divertir.

« Maison intelligente avec l'application Hilo »

Pour compléter cet ensemble exceptionnel, un garage intégré

assure un stationnement pratique, tandis que la cour

clôturée offre intimité et sécurité. Une terrasse en bois

invite à la détente en plein air, agrémentée d'un SPA

quatre saisons pour une relaxation totale.

Situé dans un secteur privilégié et paisible, ce cottage

offre une vue et un accès à l'eau, créant une atmosphère

sereine et captivante. De plus, son emplacement garantit un

accès facile à toutes les commodités nécessaires à une vie

confortable et pratique.

Extérieur :

- Cour comestible réalisée par Croque Paysage

- Accès à la rivière des Milles Iles (Directement avec

Canoe)

- Berge Camille Barbe

- Près de l'école secondaire l'Orée des Bois

- Accès au sentier L'Orée de Bois et nouveau parc sur rue

Cousteau

- Près du train de Banlieue

- Près accès à l'autobus

- Spa Trevi conçu pour 4 saisons

- Cabanon

- Grande galerie arrière

Voisinage :

- Terrain appartenant à la ville à côté de la maison

- Vue de la cour arrière sur un boisé

- Entouré d'arbre donc très privé

- Cul-de-sac

Intérieur :

- Foyer au gaz 3 faces - élément de chauffage en cas de

panne d'électricité

- Circuit électrique pour installation de borne dans le

garage (non incluse)

- Armoire conception Miralis

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