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Équipe Papachristou
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 C.P.
Bureau : 450 682-2000

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

MLS 15346402
Adresse
11800 , 11802 Rue du Général-Giraud , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
Description
Pièces : 6 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Duplex situé dans le secteur Cartierville, offrant un 6 1/2 + sous-sol et grand garage pour un propriétaire occupant, ainsi qu'un spacieux 5 1/2 à l'étage, présentement loué avec un revenu annuel de 14 400 $. Terrain paysagé et clôturé. Très bien situé, à côté de la station Bois-Franc, du train de banlieue (Gare centrale à 20min), près des services, du IGA, Ymca, du centre d'achats, de 3 garderies, des transport en commun vers le métro, du superbe Parc Louisbourg (terrain de soccer) et de l'Hôpital Sacré-Coeur.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1956  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux de cèdre Garage Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Hôpital, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Douche indépendante  
Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude
Dimensions
Superficie du terrain (p.c.)
301.40 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
446$ (2024)
Taxes municipales :
3 651$ (2024)
Total
4 097$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
201 900$
Bâtiment
363 600$
Total
565 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
38 400$
Total des revenus
38 400$

Particularités des pièces

Pièces : 6    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  16.7x10.11 P   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  11.5x6.10 P   Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  11.9x8.7 P   Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.1x11 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11x10.3 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11x10.3 P   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  11.2x4.10 P   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  17.4x16.8 P   Linoléum 
Bureau à domicile Sous-sol  10.5x7.9 P   Linoléum 

Inclusions

Fixture, hotte de cuisine.

Exclusions

Luminaire de la cuisine, rideaux et tringles.

Addenda

Rénovations apportées :

+- 2000 Remplacement de la clôture séparant le voisin au

nord.

2021 remplacement des balcons. Rajout de béton au trottoir

à côté de la bâtisse. Remplacement du muret en façade.

En 2018 et 2021, une partie des briques sur le côté ont été

refaite. Il est à noter qu'il y a des travaux

supplémentaires à faire.

Clapet anti-retour installé en 2019.

Changement des planchers au cuisine et salle de bains.

- À seulement 5 minutes de la gare Bois-Franc (REM)

- 120 supports à vélo

- Terminus d'autobus

- Quais d'autobus

- 6 quais + arrêts sur rue

- Dépose-minute

- 10 aires

- Stationnement

- Accès universel

- Station protégée des intempéries

- Accès rapide à l'autoroute

- Plusieurs épiceries à proximité

- Piscine à quelques minutes

- Excellent voisinage sur une rue tranquille bordée

d'arbres matures

- YMCA Cartierville : complexe sportif de 88 000 pieds

carrés.

- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.

- Complexe Claude-Robillard : une installation olympique

unique au Canada.

- Marché central de Montréal.

- Promenade Fleury.

- Circuits culturels.

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